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등기촉탁신청은 주로 법무사가 대행하나 개인도 조금만 신경을 쓰면 가능합니다.
1.서류발급:토지대장,건축물대장,등기부등본,주민등록등본(구청방문,해당구청이 아니라도 무방)
2.서류작성: 부동산목록 및 말소할 등기목록(각 5부)ㅡㅡ>사무실이나 집에서 서류 작성
-부동산목록:매각허가 결정정본의 뒷장에 붙어 있는 것이 부동산목록임(5부 복사)
-말소할 등기목록 이라 함은 등기부에 기재된 말소할 등기목록을 타이핑하여 5부 복사
(A4 용지에 아래와 같이 타이핑하면 됨)
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말소할 등기목록
1). 갑구순위 4번 2004년 8월8일 접수 제22145호 압류등기
2). 갑구순위 6번 2005년 7월13일 접수 제24272호 경매신청등기
3). 을구순위 3번 2004년 5월 10일 접수 제12345호 근저당권설정등기
4) . ............... |
3. 표지 작성
표지작성 예(A4지)
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매각에 의한 부동산이전등기촉탁 신청
사건:2005타경 3000호 부동산경매
채권자: 주식회사 XX상호저축은행
채무자 및 소유자:주식회사
매수인: 김XX
주 소: 부산광역시 사하구 괴정동 333-10
연락처: 01x-56X-073x
위 경매사건에 관하여 매수인은 매각대금 전부를 지급하고 별지 목록 기재
부동산에 관하여 소유권을 취득하였으므로 매수인 앞으로 소유권이전등기를 촉탁하여
주시기 바랍니다.
경락대금 :금 원정
1.등록세(이전등기) 금 원정
2.등록세(말소등기) 금 원정
3.국민주택매입 발행번호
국민주택채권매입금액 금 원정
첨 부 서 류
1.토지대장등본(해당구청) 1통
1.건축물대장등본(해당구청) 1통
1.부동산등기부등본(토지 및 건물) 각1통
1.주민등록표등본(매수인) 1통
1.매각허가결정정본 1통
1.매각대금납부영수증 1통
1.국민주택채권매입필증 1통
1.등록세 및 지방교육세:영수필통지서,영수필확인서 각1통
1.우표:5920원
1.부동산목록 5부
1.말소할 등기목록 5부
2006. . .
위 매수인 : 김 두 례(서명 또는 날인) |
4. 해당구청방문(등록세 및 취득세 납부:재산과에 가면 됨)
구청방문시 직원이 등기부등본,토지대장,건축물대장,낙찰완납증명원 요구함
ⓐ취득세(농특세포함):2.2%
ⓑ등록세는 이전등록세와 말소등록세로 나누어 짐
-이전등록세는 소유권이전에 따른 세금(교육세포함):보통 경락가의 2.4%
-말소등록세는 말소건수에 따른 세금으로 건당3600원(교육세 포함)
-등록세(이전 및 말소)를 납부하면 은행보관용,개인보관용,등기소제출용으로 나뉨
-등기소 제출용(영수필확인서 및 영수필통지서)
5.국민은행에 감
- 등록세 및 취득세 납부
-국민주택채권 매입(매입 후 되팔면 매입금의 약90%는 돌려줌)
-법원앞 국민은행에는 국민주택채권 창구가 보통 따로 있음
-취득세 고지서에 보면 낙찰물건의 토지 및 건물의 과세시가 표준액이 나옴
-채권창구에 가면 국민주택채권매입액을 가르켜 줌
6.법원에 감(부산지방법원의 경우)
우표구입:5920원매입(법원내 우체국)
수입증지구입:이전에 필요한증지:9000원, 말소건당:2000원(은행에 가서 구입)
7.서류정리(순서대로 정리)
ⓐ표지
ⓑA4용지에 등록세(이전 및 말소)영수증,국민주택채권매입필증,매각대금납부영수증
우표를 스테이플러로 찍고, 수입증지는 하단에 풀로 붙입니다
ⓒ건축물대장
ⓓ토지대장
ⓔ등기부등본(일반주택일 경우에는 토지 및 건물분)
ⓕ주민등록등본
ⓖ매각허가 결정정본
ⓗ말소할 등기목록(5부)
ⓘ부동산목록(5부)
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